摘要：近日，一则“阿里巴巴在中部小城武穴8年前签下了450亩地”的消息不胫而走，让人玩味的是，该项目没有选择湖北电商基础好的武汉，且没有主打物流概念，而是计划修建包括酒店、商场、写字楼、娱乐中心在内的一堆不动产。这个名叫武穴的中部小城，地处鄂赣皖...
近日，一则“阿里巴巴在中部小城武穴8年前签下了450亩地”的消息不胫而走，让人玩味的是，该项目没有选择湖北电商基础好的武汉，且没有主打物流概念，而是计划修建包括酒店、商场、写字楼、娱乐中心在内的一堆不动产。
这个名叫武穴的中部小城，地处鄂赣皖三省夹角地带，到杭州走高速公路需要7个小时，坐高铁仅仅需要2小时。但是这条杭武高铁也并未通车，但修建已接近尾声，且高铁必经的杭州火车西站还在如火似荼地建设中。
图为武穴火车站（ 在建）
图为杭州火车西站枢纽站（在建）
据资料显示，该项目选址在武穴市火车站工业园，也就是未来从阿里西溪园区到这个武穴项目，坐高铁才2个多小时。
该项目包括线上和线下两部分。线上为阿里为武穴搭建的本地化电商平台。线下项目则包括培训中心、公寓、星级酒店、商学院等六个部分，总投资计划10亿元。
此举会不会是电商的“圈地运动”呢？抑或是提前布局炒房？
大众熟知的是，阿里系已成杭州最大“地产商”。截至今年8月,阿里通过公开非公开等方式，在杭州已拿下近20宗地块，打造淘宝城、达摩院、阿里云总部、云数据计算中心、蚂蚁总部等。
其中最让人匪夷所思，2020年蚂蚁金服总部地块，8月底改规划，9月挂牌，10月卖地，且设置的土地出让条件苛刻，几乎是为蚂蚁集团“量身定制”。转眼来到2021年8月，蚂蚁金服再度在之江板块拿地，同时是量身定制。该地块与蚂蚁一期仅一路之隔，两宗地块体量合计约85万方。
以蚂蚁的发展规则和员工数，并不需要这么大体量的土地。
一不愿具名的业内人士认为，直播是未来的电商主流业态，线下实体物业缺乏一直是阿里的短板，布局不动产可以看作是阿里在完善自己的产业链。“尽管阿里在各地产业带的选址基本上都在城郊，如果阿里真心进军商业地产，这并非一个很好的选择。”
8年来，该项目除兴建了一些房子外，阿里方面并无任何实质性动作。
该地的房产已经翻倍。8年前平均房价2000多元一平，如今房价已经达到了4000多元，如今又有高铁概念加持，房价还在上升中。以杭州火车西站为中心，高铁2小时的距离划圆，比如台州、丽水等地，所有的县城基本上达到了1万元/平。
另外，这个阿里项目所在的工业园早由一片杂草丛生的荒地上变成了一栋栋的厂房，园区已有37家大湾区和江浙的企业落户，32家投产，90%企业是芯片和电子屏等高新技术企业。这还仅仅是一期。不久将兴建二期、三期.....不仅是一座高铁新城，更是一座“芯屏”新城。
