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苏宁环球:上半年净利房企居前,转型再生医学千亿蓝海

时间:2022-11-07 19:30:35 | 浏览:1983

作者| 深水财经社 冰火进入“黑铁时代”的地产行业正发生着显著变化。今年上半年,世界经济滞胀风险上升,我国经济运行环境依然严峻,商品房销售规模大幅下降,房地产开发投资累计同比首次负增长。对房企来说,行业下行之下业绩显著下滑已是不争事实。在行

作者| 深水财经社 冰火


进入“黑铁时代”的地产行业正发生着显著变化。


今年上半年,世界经济滞胀风险上升,我国经济运行环境依然严峻,商品房销售规模大幅下降,房地产开发投资累计同比首次负增长。对房企来说,行业下行之下业绩显著下滑已是不争事实。


在行业巨大挑战之下,苏宁环球(000718)上半年实现净利润3.29亿元,居A股上市房企前列,而公司资产负债率仅41.25%,更是大幅低于同业,作为一家区域性房企,取得这一成绩实属不易。


更为重要的是,苏宁环球转型再生医学千亿“蓝海”,力争在三年内做到行业龙头,成为再生医学(抗衰类)领域的领军企业。

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上半年净利房企居前,资产负债率大幅低于同业


金融小强根据同花顺iFinD数据观察到,截至8月24日,104家A股房地产开发行业上市公司中,有63家发布了今年上半年业绩预告,其中,净利润预计亏损和大幅下降房企有56家,占比近九成。


在行业巨大挑战的情况之下,8月24日晚间,苏宁环球发布2022年半年报,上半年实现营收11.32亿元,净利润3.29亿元,实现了连续多年的持续盈利,展现了较强的盈利能力。


与此同时,苏宁环球发布2022半年度分配预案,拟10派0.5元(含税),预计派现金额合计为1.40亿元。派现额占净利润比例为42.63%,这是公司上市以来,累计第15次派现。而在当前经济形势之下,苏宁环球的分红方案对于广大股东来说也可谓充满诚意。


公司上市以来历次分配方案一览

来源:公司公告


同花顺iFinD数据显示,在已发布今年上半年业绩预告的63家房企中,苏宁环球净利润排名(从高到低,下同)第5;在已发布今年半年报的26家房企中,苏宁环球净利润排名第8,作为一家区域性房企实属不易。


值得关注的是,今年二季度,各地陆续出台宽松政策“救市”,房地产行业整体供求开始有复苏征兆。新政效果在苏宁环球半年报中也体现得非常明显:今年一季度公司实现净利润1.327亿元,二季度净利润1.965亿元,环比增长63.80%。


苏宁环球半年报中表示,预计下半年全国楼市调控将继续保持宽松,居民购房信心或逐渐恢复,全国房地产市场有望企稳回升。


所谓手中有粮,心中不慌。对于房企,土地就是房企“粮”。公司凭借早期在南京等城市的前瞻布局,拿地成本较低,土储较为充足,拥有高质量的可售货值,以存量项目去化为主。截至今年6月末,公司剩余可开发建筑面积 222.78 万㎡,主要位于南京江北核心区,未来将持续受益。


来源:苏宁环球半年报


近几年,在疫情与房产调控政策的冲击下,销售收入下滑,高负债的房企越来越难过,接连传来多家知名房企暴雷的消息。


值得关注的是,苏宁环球资产负债率不仅远低于房地产“三条红线”70%的控制线,一直处于房企融资监管“绿档”范围,且大幅低于同行业平均水平,为公司持续、健康发展提供了有力保障。


同花顺iFinD数据显示,2021年,苏宁环球资产负债率为41.13%,在104家A股上市房企中资产负债率排名(从低到高,下同)第16位;截至今年6月末,公司资产负债率为41.25%,在已发布今年半年报的26家房企中排名第2位,表现可谓亮眼。


不过,苏宁环球半年报中也坦言,从长远来看,房地产市场高速增长阶段已结束,消费属性和民生属性将进一步加强,“稳房价、稳地价、稳预期”已成为我国房地产调控的基调,从而促进房地产市场健康发展和良性循环。


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转型再生医学千亿蓝海,打通医美全产业链


今年2月,万科董事长郁亮认为中国房地产已进入“黑铁时代”。简单直白的说,就是开发商要面对“不挣钱的时代,挣辛苦钱的时代”。


为应对快速变化的形势,许多房企开始探索转型破局之道。


其实苏宁环球早在2015年就确立了大文体、大健康、大金融三大转型方向,减少房地产领域投入,并于2016年内完成多项对医疗美容和健康管理领域企业的跨界收购,迅速在医美赛道的下游布局,之后几年,又接连在医美领域上下游进行投资布局。


目前,苏宁环球已在全国近10个城市拥有数家医美医院及诊所,“一线旗舰医美医院、省会综合医美医院、县市级标准化诊所”三级连锁体系已初具雏形。


半年报数据显示,苏宁环球旗下医美机构展现了较强的发展潜力和广阔的发展空间。截至今年6月末,苏宁环球医美产业营收占比从2021年同期的3.96%大幅提升至6.62%。


来源:苏宁环球半年报


据半年报披露,公司子公司苏宁环球健康投资于今年7月收购湖南瑞生科技和深圳中科华瑞,正式进军再生医学领域。


本次收购意味着苏宁环球进一步完成了在医美行业的全产业链布局。一方面,上游段因为产品具有较高技术壁垒而拥有较高毛利水平,产业链上中游的带入能够提升苏宁环球降本增效的能力,缓解其进军医美领域的前期压力;另一方面,中科华瑞与瑞生科的研发与商业化能力迅速补齐苏宁环球在医美产业链的布局。


据证券时报e公司报道,苏宁环球通过收购获得控股权,并将与原股东共同增资,双方将不断投入各自优质资源,从而获得高市场占有率,力争在三年内做到行业龙头,成为再生医学(抗衰类)领域的领军企业。


那么,何为再生医学?其市场规模究竟有多大?


再生医学是一门将生物学及工程学相结合,重建破损组织或器官,使其恢复正常功能的全新学科,主要包括皮肤移植、骨关节修复、膀胱再造、胰腺功能治疗、减缓皮肤衰老、去除疤痕、色素沉着调节、毛发生长等。


值得一提的是,再生医学市场规模堪称“一座大金矿”。


据全球领先的研究型数据统计公司Statista统计,2021年全球再生医学市场规模约为169亿美元(1156亿元),预计2030年可达955亿美元(6531亿元),CAGR(复合年均增长率)21.22%。


苏宁环球在半年报中表示,公司目前处于向生物医药科技板块进行战略转型升级的关键时期,未来将继续推出员工持股计划,优化公司薪酬激励的体系,健全中高层管理人员和优秀核心骨干员工、公司、股东的“风险共担、利益共享”机制,从而推动公司战略转型。


(全球市值研究机构深水财经社独家发布,转载引用请注明出处)

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