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一直试图转型医美的苏宁环球创造了近年来最大的净利润跌幅。

4月8日晚间，苏宁环球交出来其2020年年报。截至2020年末，其实现营收42.87亿元，同比增长9.25%；归母净利润则同比下跌15.66%至10.38亿元。

净利润的下跌多源自公司芜湖项目的退地。退地后，苏宁环球在这个“贡献度”仅次于大本营南京的城市便再无储备项目。

但这或许正是苏宁环球有意为之的结果。

事实上，这家偏安南京的房企已多年未在公开市场拿地，早已萌生“退房”之心。

吐出地王“包袱”

苏宁环球在年报中解释称，公司归母净利润下跌的主要原因来自资产减值。

2020年，苏宁环球针对位于芜湖、宜兴的项目计提存货跌价准备3.62亿元。这其中涉及到其于2010年在芜湖所拍得的一宗“地王”。

2010年4月，苏宁环球与诸葛邦林、上海正地投资集团有限公司等公司同台竞拍，最终以29.2亿元的价格竞得芜湖1006号宗地，较起始价17亿元溢价71.76%。以成交价来计算，该宗地楼面地价达到2593元/㎡，为芜湖当时的新地王。

公开资料显示，1006号宗地分为A、B、C、D、E五个地块，总用地面积724127㎡。其中出让面积614741㎡，水系面积109386㎡，土地用途为五星级酒店、会议、办公、商业、居住。

按照苏宁环球当时的规划，该地块将用于发展城市综合体。如今，吃下地王十一年后，迟迟未开发的A地块成了苏宁环球的“包袱”。

其在年报中直言，因考虑到芜湖商业办公楼现状及未来发展不及预期，公司退还原1006号宗地A地块部分土地使用权（面积122833平方米），本次退地将导致苏宁环球合计产生约2.71亿元的损失。

另外，由于芜湖市场已经较为饱和，苏宁环球对该地区尚未出售开发产品及尚未开发土地计提存货跌价准备4291.8万元。宜兴市场也因未达预期，计提存货跌价准备4874.8万元。

从收入占比情况来看，芜湖是苏宁环球在“大本营”南京之外颇为重要的地区。2020年，苏宁环球来自南京的收入占比达到87.78%，紧随其后的是芜湖，收入占比为8.07%。但在2018年，芜湖为苏宁环球贡献的收入占比仅为1%。

随着上述1006号宗地A地块的退还，苏宁环球在芜湖已无储备项目。

为“救”兄弟进西安

自2016年切入医美赛道以来，苏宁环球不断加强对医美业务的投入。尽管在年报中尚未见到该业务对公司的贡献，但苏宁环球一直强调，“医美产业是公司重要的战略转型方向。”

看好医美的苏宁环球也在逐步缩窄其房地产业务规模。截至2020年末，苏宁环球剩余可开发建筑面积（包括A地块在内）总计为238.25万平方米，其中68.86%的面积位于南京。

在其累计土地储备的项目列表中，一项名为“西咸地产”的项目颇引人注意。这是苏宁环球于2020年拿下的唯一一项项目。

2020年，苏宁环球通过并购方式拿下位于西安的西咸新区空港新城项目。该项目主要用作商业、住宅，土地面积达19.39万平方米。相较于进西安，这宗项目更多的意义是哥哥张桂平对弟弟张近东的支援。

公开资料显示，苏宁旗下的苏宁置业于2020年7月以底价5.98亿元拿下西安西咸新区空港新城两宗综合用地。该地块要求竞得方为世界500强，并在空港新城投资不少于12亿元的集中商业，包含8万平米以上的商业综合体，3年内投入运营并引入零售业省级区域总部，其中7万平米商业面积须自持不少于20年。

拿下上述两宗地数月后，苏宁置业又以底价1.96亿元拿下边上的另一宗住宅兼商服用地，三宗地合计将变成一个290.82亩的项目。

颇为严苛的要求和紧凑的拿地节奏都展示出苏宁置业对西安市场的看重。然而，债务危机的爆发打乱了其节奏。

2020年底，苏宁爆发债务危机，张近东多次卖股求存，最后引进深圳国资做战投拿到了“救命钱”。但鲜为人知的是，这期间哥哥张桂平也出手拉了一把张近东。

第三方网站显示，西咸新区空港新城项目运营主体西咸新区苏宁置业有限公司（下称：西咸苏宁置业）于2020年末发生股权变更，苏宁环球取代苏宁置业成为西咸苏宁置业的新大股东。

这宗交易的成交价外界尚且不知，但从苏宁环球货币资金的变动情况或许可以窥得一二。截至2020年，苏宁环球货币资金从2019年的18.55亿元降至9.63亿元。对于该部分变动的原因，苏宁环球称，“用于利润分配及支付西安地产项目土地款。”

但苏宁环球也在年报中称，“公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。”这也就意味着，苏宁环球通过西安项目向苏宁“输血”近9亿元。

数据显示，苏宁环球对西咸新区空港新城项目的预计投资额为45亿元，开发进度为15%。

记者 吴典

编辑 左宇

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