摘要：撰稿|浑水调研 金禾2020年的房地产行业面临宏观经济下行、房地产调控和融资持续收紧、新冠疫情冲击的“三杀”，但在这样的大环境下，苏宁环球业绩表现依然稳健。4月8日晚，苏宁环球（000718）发布2020年年报，公司去年实现营业收入42.8...

撰稿|浑水调研 金禾

2020年的房地产行业面临宏观经济下行、房地产调控和融资持续收紧、新冠疫情冲击的“三杀”，但在这样的大环境下，苏宁环球业绩表现依然稳健。

4月8日晚，苏宁环球（000718）发布2020年年报，公司去年实现营业收入42.87亿元，同比增加9.25%。其中，公司的房地产收入为40.4亿，同比增长10.87%。归属于上市公司股东的净利润10.38亿元，净利润率达到24.21%，在同行业中位居前列。

南京大本营市场保持高增长

据了解，苏宁环球成立于1987年，创始人为张桂平，目前，苏宁环球的主营业务为房地产开发，同时涉及文产、医美等几大产业。

根据其财报显示，2020年营业收入同比增长20.81%，目前公司在南京的土地储备也较为丰富，可以保证未来多年的业务增长。

今年年初，南京都市圈发展规划正式获批，南京放宽部分地区落户，这一政策必将吸引更多人落户南京。

而苏宁环球当前的主要土地储备及建设项目都位于南京江北，苏宁环球在年报中表示，公司将继续推出北外滩水城（滨江雅园）项目，积极推进南京天华硅谷三期、上海朱家角、西安等地项目建设。

负债率持续下降

另外，在其年报中，还有一组数据值得注意。

在政策背景下，负债驱动型的高负债房企面临严峻考验。而苏宁环球则先于同行降杠杆，始终表现出稳中有进的经营态势。

2020年，苏宁环球负债规模进一步优化，资产负债率已经从2019年中报时的56.69%下降至去年底的45.73%，而且是连续六个季度下降。

另外，截至报告期末，公司融资余额为29.21亿元，融资平均成本仅4.35%-6.5%。与许多中小上市房地动辄7%以上的融资成本相比，这一融资成本水平在行业内竞争力明显。

据了解，从2015年开始，苏宁环球就进入了存量开发阶段，不再大幅新增土地储备，这种战略收缩曾经也受到投资者质疑。不过现在看来，苏宁环球反而是因祸得福，成为国内最稳健的房地产企业之一。

医美业务持续推进

目前，苏宁环球主营业务为房地产开发，但在不断做大做强地产主业的同时，公司也在积极开拓转型发展新业务。

据了解，苏宁环球的医美行业的布局始于2015年，当年即明确“大健康”战略转型方向，推动转型落地。据不完全统计，仅在2016-2017年，苏宁环球在医美领域的直接投资就已超过30亿元。

如今，苏宁环球将医美产业作为公司重点发展产业和公司重要的战略转型方向。

其财报中也提到，“公司将持续加大对医美产业的投入和支持力度，推动医美产业快速发展壮大，全力实现冲刺“亚洲一流”的发展愿景。”

目前，苏宁环球通过大股东共同出资成立医美基金并增资至50亿元，以医美基金为主体开展投资业务，主要投资对象为整形医院及上下游相关标的。

除此之外，苏宁环球已收购国内5家医美医院。

首先，苏宁环球房地产业务的稳定增长也为公司拓展新业务提供支持，同时为公司在医美领域发展提供资本支持。未来，苏宁环球能否如愿达成“医美版图之梦”，我们将持续关注。

（浑水调研原创内容，转载引用请注明出处）