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今年上半年，突如其来的新冠肺炎疫情令各行各业都受到了巨大冲击，房地产行业也不例外。随着疫情得到控制，全国楼市逐步回暖，3月份楼市快速复苏，5月份已同比转增，6月略有回调但仍超2019年月均水平。南京楼市表现尤为突出。

资料显示，5月份南京一口气诞生4个新地王，河西地价更是攀上了4万/㎡高峰，被热抢的区域有优质板块，也有爆冷的江宁滨江、板桥等地。加之限价“红线”被突破，土拍释放出强烈的信号：未来房价格局还有可能出现新高。

疫情当下 坚持房住不炒

面对疫情之后市场反弹，苏宁环球始终秉持初心，以实际行动贯彻“房住不炒”，面向首置首改消费者推出最新产品“滨江雅园”。对比南京土拍价格，苏宁环球滨江雅园一经面市，就以21500元/㎡的价格引发了消费者的关注。

据滨江雅园项目负责人介绍，该项目的定位是满足成长中家庭的首置首改需求。自2015年国务院印发《关于同意设立南京江北新区的批复》，正式批复同意设立南京江北新区以后。南京江北新区成为中国第十三个、江苏省唯一的国家级新区,无论是从经济发展、基础设施还是民生改善都经历了翻天覆地的变化，吸引了大量年轻人来这里工作、学习和定居。对于这类首置首改消费者来说，滨江雅园坐落于桥北区域，项目首付低，置业门槛低，极具吸引力。

江北新区持续快速的发展离不开人才引进，而想要“引才聚才”、“留才用才”，就必须解决人才的住房需求。这样才能吸引并留住人才，让人才住有所居、心有所向，推动江北新区能够更好地发展。滨江雅园项目的推出，让刚需用户可以安家在南京，安心扎根在江北。

市场趋紧 倒逼项目产品创新

5月1日，滨江雅园开盘当天，上午八九点钟就有不少购房者到达现场。据现场的购房者介绍，南京主城房价越来越“高攀不起”，对于他们这些成长中的家庭来说，买房确实是一个很大的难题，而滨江雅园则是江北新区为数不多的高性价比楼盘，为他们买房提供了机会。

无疑，今年的“疫情黑天鹅”对楼市造成了深刻影响，上半年市场一度停摆，下半年虽然各方数据都释放了回暖信号，但激烈的市场竞争也随之而来，购房者观望情绪不减，去化压力仍存。疫情之前，产品向精耕细作时代转型的趋势已经显现，如今，在市场趋紧的形势下，这一进程被大大提速。可以预见的是，只有让购房者“住得起”更“住得好”的产品，才会是未来市场的宠儿。

滨江雅园的户型面积基本在80㎡—120㎡，大多为两居或者三居。两居室房间均朝南，采光大气敞亮，卫生间干湿分离，空间互不干扰；三居室主卧飘窗，南北双阳台设计，充分考虑到了户型的实用性，从多方面满足了首置首改的刚需人群的住房需求，产品品质得到购房者的广泛赞誉。如何在机遇与挑战并存的新型房地产市场赢得消费者的青睐，苏宁环球的滨江雅园产品或许是一份令人满意的答卷。

多项利好，惠及南京刚需客

除了价格之外，滨江雅园在地理位置、交通、教育资源、医疗资源等很多配套设施方面优势显著。楼盘位于长江之畔，推开窗就能看见滨江风光；紧邻地铁双轨，地铁3号线过江首站——柳洲东路站，地铁1站达鼓楼区，9站畅达新街口。此外，江北新区11号线一期也在规划中。和燕路过江通道计划于2022年建成，建成后将与浦仪公路相接，对促进桥北、八卦洲、江南区域的联系和经济发展具有重大意义。

滨江雅园选房现场，一位购房者表示自己选择滨江雅园主要考虑到孩子将来的上学问题。滨江雅园周边有南京29分校以及琅小北外滩水城分校，均已办学多年。南京市第29中分校位于威尼斯水城九街区，办学成果显著；琅琊路小学北外滩水城分校，是一所“教育高质，管理高效，发展个性，追求创新”的实验学校。丰富教育资源的加持让滨江雅园在同价位楼盘里尤为突出。

除了交通和学校外，桥北首家三甲医院——南京医科大学第四附属医院2020年即将开业。医疗资源的完善为江北居民实现了“看病不过江”，为业主带来更加便捷的就医环境。小区附近还有苏宁环球天润广场、苏宁环球大酒店、天悦城 印象汇、弘阳广场等大型商业体环绕；内有社区底商、银行、超市等多项便民设施，可以全方位满足人们的日常生活、学习、购物需求。

此项目的绿色健康理念也是吸引购房者的一个重要方面。滨江雅园打造九大半私密绿化组团：银杏大道，樱花大道，阳光草坪，中心草坪，儿童游乐区，户外健身场地，宅间休闲广场来满足居民日常活动。2020年江北新区还将在桥北片区北侧、浦仪公路旁新建“新化湿地公园”，让周围区域居民能够就近感受到绿色空间。

样板间实景

有专家表示，下半年房地产市场整体小幅波动，城市、项目分化将进一步加剧，从市场成交情况来看，今年下半年会出现小幅波动，三季度从成交量来说可能会有所回落，城市之间、项目之间会出现分化，特别是一些非长三角、粤港澳区域城市，其楼盘去化压力会更大。

如何在压力和复杂的市场环境中秉承房企责任与温度、恪守行业规则，为消费者提供更好的品质生活，是所有房企都要思考和探索的问题。苏宁环球作为老牌房企，始终坚持品质至上的理念，以匠心做产品、用实力铸口碑，其滨江雅园项目更是用超高性价比服务首置首改消费者，其中的用心和创新或许可以为全行业提供了一个值得探索的方向。

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