摘要：并非所有烂尾楼都是快要建好的时候才烂尾的，如果大家认真观察会发现，其实现实当中有很多楼建到一半就开始烂尾了，甚至有有些项目刚出地面就烂尾了。最著名的就是史玉柱在珠海建设的巨人大厦，刚建了两三层就烂尾，一烂就是24年，直到2021年，珠海正方...
并非所有烂尾楼都是快要建好的时候才烂尾的，如果大家认真观察会发现，其实现实当中有很多楼建到一半就开始烂尾了，甚至有有些项目刚出地面就烂尾了。
最著名的就是史玉柱在珠海建设的巨人大厦，刚建了两三层就烂尾，一烂就是24年，直到2021年，珠海正方盛世投资才以4.02亿元价格拍下了巨人大厦在建工程及及土地使用权。
不过从最近几年烂尾的楼盘实际情况来看，绝大多数楼盘都是快要建好的时候才会烂尾，这种占比确实比较大。
看到这很多网友都挺纳闷的，既然这些楼盘已经快建成了，甚至已经封顶了，为什么不多花一些钱去把它建好卖出去，为什么要摆烂呢？
结合现实当中的一些项目来看，其实这里面有很多深刻的原因，总结起来无非就几个大方面的原因。
10个烂尾楼9个都是因为资金链断裂导致的，过去十几年，我国的楼市发展非常迅猛，很多人都从楼市当中赚到了大笔的财富，因此不管有没有钱，很多人都借钱去从事房地产开发。
从整个房地产行业的实际表现来看，杠杆率都是非常高的，目前很多项目的开发商自有资金占比只有30%左右，另外的70%都是通过外部融资或者售卖期房获取的。
这种融资方式在整体融资环境比较好的时候，在楼市表现比较火热的时候，开发商能够玩得转，他们都是不断滚动开发，然后盘子越拉越大。
前几年很多开发商都是到处借钱建设各种楼盘，项目都是多点开花。
但是最近几年，整个楼市的融资环境已经发生了明显的变化，很多中小开发商都没法从银行借到钱，结果导致很多开发商资金链出现断裂。
在资金链断裂之后，这些开发商在建的项目就随时可能陷入停工的状态。
因为开发商前期的建设资金都是通过借银行或者售卖期房赚取的，但是为了提高资金的使用率，在建设某一个项目的同时，如果还有部分资金，开发商就会拿去买地或者建设其他楼盘。
以前在融资环境比较宽松的时候，这种滚动开发能够玩得通，但是在融资环境收紧之后，开发商到期的债务还进去之后就贷不出来了，相当于被银行抽贷了。
结果导致开发商没有钱开发项目，而且看到开发商被抽贷之后，一些材料供应商以及建筑商也可能担心开发商付不起钱，所以也不愿意让他们赊账了，最终导致在建的楼盘因为没钱而陷入停工状态，甚至变成烂尾。
现实当中有很多烂尾楼已经封顶了，只是没有把外墙和内部装修好而已，对这些封顶或者接近封顶的楼盘，只需要再投入小部分的资金，其实就可以把房子建好，然后达到入住的条件。
那为什么开发商不再投入一些资金把它建好呢？
这里面有一个很重要的原因，可能涉嫌债务纠纷。
前几年有一些开发商资金链断裂之后没法从银行贷到款，然后他们就开始从民间一些信贷机构借钱，甚至借一些高利贷。
但是这些民间借贷的利息成本是非常高，有可能月息就可以达到2%以上，相当于年化率也可以达到24%以上，如果这些钱没法正常偿还，会导致开发商的财务成本迅速上升，甚至开发出的楼盘都不够偿还这些贷款。
所以眼看楼盘要亏损了，很多开发商就直接摆烂，然后直接玩失踪。
而对于这些摆烂的楼盘，因为有很多债务纠纷，其他开发商也不愿意接手，毕竟你接手之后随时有可能被人上门扰乱，甚至有可能被起诉到法院，到时非但没法正常开工，还有可能无缘无故陷入债务纠纷当中。
也正因为烂尾楼盘有债务纠纷风险，所以即便已经封顶了，很多开发商也不愿意接手，原来的项目开发商想要低价售卖出去也不成功，所以只能任由楼盘烂尾。
现实当中有一类烂尾楼是因为违规导致的，刚开始的时候，他们可能通过一些不正规的手段拿地、拿到建设批文，或者在建设的过程当中存在违规行为。
这种不合规的楼盘潜在的风险是非常大的，万一地方换了一把手或者有人长时间举报被监管部门调查了，楼盘就只能停工。
现实当中其实就有很多这样的楼盘，比如位于深圳龙岗区的锦绣华天就是一个典型的项目。
这个项目在2008年的时候就已经施工了，但因为在施工的过程当中可能存在一些不合规的施工，结果导致这个项目周边的一些小区受到了影响。
比如锦绣华天周边的龙翔花园业主就曾经投诉在锦绣华天项目开工后，小区多间房屋出现墙体开裂和渗漏问题，严重影响房屋质量。
虽然后来开发商也对这些开裂的墙体进行过维修，还跟余岭山庄的业主达成了赔偿协议，但至今这些纠纷仍然没有完全解决，从2008年开工到现在已经14年时间了，这个楼盘仍然没有交付，实际上从2015年左右就处于烂尾的状态。
总之，全国各大城市都有各种烂尾楼盘，至于楼盘烂尾的原因是什么原因都不一样，有的是因为资金链断裂，有的是因为老板跑路，有的是因为土地纠纷，有的是因为项目施工纠纷等等。
但不管是哪种原因引起的烂尾，一旦楼盘烂尾之后，都会变成一个烫手的山芋，原来的开发商没钱开发，而别的开发商也不愿意接手，所以只能长时间处于烂尾的状态。
