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航拍庐阳供地!370亩地集中出让,涉及大杨镇、苏宁广场

2022-10-02 07:16:44 4703

摘要:庐阳即将出让4宗地,面积370.95亩,分布在大杨镇、临近岗集、苏宁广场等地。航拍带你看清地块情况!01庐阳区LY202201号先来看庐阳区LY202201号,位于合淮路以东、开拓路以北,占地176.75亩,体量着实不小。其中包含了A(32...

庐阳即将出让4宗地,面积370.95亩,分布在大杨镇、临近岗集、苏宁广场等地。


航拍带你看清地块情况!

01

庐阳区LY202201号


先来看庐阳区LY202201号,位于合淮路以东、开拓路以北,占地176.75亩,体量着实不小。其中包含了A(32.56亩)、B(48.49亩)、C(67.72亩)3个居住小地块,以及商业(17.56亩)和幼儿园(10.42亩)用地。


该地块去年也曾挂牌出让,对比当时出让的地块,庐阳区LY202201号拿掉了51.22亩的中小学代建用地。


目前,该地块内是空地状态,北边是江山庐州印和建材三厂生活小区。


周边配套缺乏,仅有岗集小学、社区卫生服务站等配套,不过地块对面就是公交站,直达市里可换乘地铁还是蛮方便的。


该地块占地相当大,但有不低的代建成本,整体配套比较一般,江山庐州印、碧桂园时代倾城交付时间也不长,居住氛围尚不成熟。


02

庐阳区LY202202号


庐阳区LY202202号位于凤城路以北、蒙城北路以西,占地49.04亩,地块不大,为居住混合商务设施用地。


居住容积率2.8,预计打造产品以高层为主,商业部分建面不低于总建面20%,并且还需配建5%保障性租赁住房


现场来看,地块周边都在大建设中,北面是正在建设中的苏宁广场以及融创长江壹号,南面是规划中的蒙城路小学,东边是建设中的五里片区。


交通方面隔着苏宁广场就是北二环,而且不远处就是地铁5号线北段,五里井站就在附近,有地铁在去哪都很方便。


商业有苏宁广场,虽然目前看不出是否在建设,对面是华孚城隍庙商业广场,基本的生活购物需求都能满足。教育有在规划的小学,还有庐阳中学也在附近。


按地块要求,商品房毛坯均价18897元/㎡,预计LY202202号加装修入市后可能也将达到2.1~2.2万/㎡


03

庐阳区LY202203号


庐阳区LY202203号位于四里河路以西,规划二路以北,属于大杨镇产业园区内,占地58.14亩,其中居住41.25亩,幼儿园8.17亩,城镇社区服务设施8.72亩。


地块临近大杨镇政府和四里河板块,附近周边公司、工业园较多,而且高压线密布。


对面是大洋湖滨花园、大洋花园,再远点就是合肥院子。教育上,距离安庆路三小(大杨中心小学)不远。


隔着马路对面就是大房郢水库,大概1.2公里左右,生态环境很好。


按要求,该地块商品房毛坯均价16519元/㎡,除了幼儿园等代建外,没有配建租赁住房要求,若精装备案预计入市价或在1,8万/㎡左右


04

庐阳区LY202204号


庐阳区LY202204号位于庐阳北工业园区范围内,地块东至阜阳北路、西至秀水路,南至荷塘路、北至汲桥路,占地87.02亩


其中居住分为A(29.59亩)、B(41.56亩)两个小地块,以及15.87亩城镇社区服务设施用地,居住A为2.0,居住B为2.2。按要求,商品房毛坯均价16472元/㎡,若精装备案预计会在1.8~1.9万/㎡


按照地块要求,还需建设一座睦邻中心和一所15班幼儿园


地块东侧是阜阳北路高架,地块对面是信能大厦,南侧是荣凤苑、瑞阳公馆,西侧庐阳府、碧水兰庭,东南侧则是杏花国际广场。


交通很方便,毕竟毗邻城市主干道,距离地铁站更是近,正在建设中的5号线汲桥路站距离就几百米。


地块在大房郢水库东侧,附近教育配套完善,安庆路小学、六中新校区、45中工业区分校、南门小学皇家花园校区都在附近。


05

结语


庐阳区作为合肥四大主城,区域配套发展较为成熟,此次供应的四宗地,除了02号地块在苏宁广场边上,其余均是远离市区的大房郢水库两侧。


这次是合肥2022年首次集中供地,相对于去年,可以看到譬如庐阳01号地块取消了中小学代建,来减少房企成本。但地块实际配建成本依旧很高,对房企来说利润空间依旧有限,最终会由哪些房企来拿地呢?

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