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中证智能财讯 苏宁环球（000718）8月25日披露2022年半年度报告。2022年上半年，公司实现营业总收入11.32亿元，同比下降35.67%；归母净利润3.29亿元，同比下降47.79%；扣非净利润3.28亿元，同比下降47.78%；经营活动产生的现金流量净额为3.28亿元，同比增长391%；报告期内，苏宁环球基本每股收益为0.1085元，加权平均净资产收益率为3.66%。公司2022年半年度分配预案为：拟向全体股东每10股派0.5元（含税）。

根据公告，公司主营业务为房地产开发与销售，以南京市场为主，同时在上海、吉林、宜兴等地均有布局。

根据半年报，公司第二季度实现营业总收入6.55亿元，同比下降30.31%，环比增长37.51%；归母净利润1.97亿元，同比下降44.96%，环比增长48.13%；扣非净利润1.96亿元，同比下降44.99%，环比增长48.17%。

2022年上半年，公司毛利率为64.03%，同比上升0.39个百分点；净利率为28.83%，较上年同期下降6.61个百分点。从单季度指标来看，2022年第二季度公司毛利率为63.43%，同比上升1.81个百分点，环比下降1.42个百分点；净利率为29.84%，较上年同期下降7.65个百分点，较上一季度上升2.40个百分点。

2022年第二季度，公司净资产收益率为2.17%，同比下降1.86个百分点，环比上升0.68个百分点。

2022上半年，公司经营活动现金流净额为3.28亿元，同比增长391.00%；筹资活动现金流净额1590.39万元，同比增加4.39亿元；投资活动现金流净额-2.90亿元，上年同期为3.28亿元。

2022年上半年，公司营业收入现金比为114.48%，净现比为99.60%。

资产重大变化方面，截至2022年二季度末，公司货币资金较上年末增加77.74%，占公司总资产比重上升2.09个百分点，主要系本期销售回款增加，采购支出减少。

负债重大变化方面，截至2022年二季度末，公司短期借款较上年末增加55.09%，占公司总资产比重上升1.43个百分点，主要系新增短期借款。

从存货变动来看，截至2022年上半年末，公司存货账面余额为99.58亿元，占净资产的108.74%，较上年末减少6639.51万元。其中，存货跌价准备为9388.76万元，计提比例为0.94%。

偿债能力方面，公司2022年二季度末资产负债率为41.25%，相比上年末增加0.12个百分点；有息资产负债率为15.86%，相比上年末减少0.59个百分点。

半年报显示，2022年上半年末的公司十大流通股东中，新进股东为银湖青阳私募证券投资基金、南方中证全指房地产交易型开放式指数证券投资基金、彭旭，取代了一季度末的沈阳科瑞投资有限公司、中证500交易型开放式指数证券投资基金、秦庆金。在具体持股比例上，苏宁环球集团有限公司、香港中央结算有限公司、沈沧琼持股有所下降。

筹码集中度方面，截至2022年二季度末，公司股东总户数为10.34万户，较一季度末下降了7762户，降幅6.98%；户均持股市值由一季度末的12.18万元下降至10.80万元，降幅为11.33%。