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南京知名开发商苏宁环球（000718,咨询）（000718，SZ）4月21日晚间发布2014年年报，去年公司营业收入54.57亿元，同比下降18.81%，归属于上市公司股东的净利润7.63亿元，同比增长56.5%。

此外，苏宁环球还在当天发布公告称，公司将非公开发行A股股票，预计募集资金总额不超过46亿元，用于对南京4个项目进行补血。

据《每日经济新闻》记者了解，苏宁环球近来一直在向大文化和大健康产业进行多产业布局，此次募集资金将为公司转型提供资金支持，也将进一步加速推进公司的转型。

募集资金壮大主业

苏宁环球年报还显示，2014年该公司资产总额213.76亿元，同比增长3.28%；归属于母公司所有者权益48.75亿元，同比增长12.93%。

同时，在报告期内，苏宁环球实现签约销售面积54.14万平方米，比上年同期下降44.26%；签约销售额48.91亿元，比上年同期下降42.02%。

对此，业内人士表示，公司销售收入的下滑与房地产市场大环境影响有关，其在芜湖等三、四线城市的项目销售缓慢，导致销售收入出现下滑。

除了公布去年的年报之外，4月21日苏宁环球还公布了定增方案，公司非公开发行A股股票预计募集资金总额不超过46亿元，发行数量不超过5.6亿股，发行价格不低于定价基准日前20个交易日公司股票交易均价的90%，即每股8.25元。

对于资金的用途，苏宁环球公告称，46亿元在扣除发行费用后将用于以下项目：天润城十六街区北区12亿元、天润城十六街区商业综合楼4.5亿元、北外滩水城十六街区9.5亿元、北外滩水城十八街区12亿元、补充流动资金8亿元。

苏宁环球表示，本次募投项目位于南京市，南京市土地资源紧缺、市场需求旺盛，市场形势依然较为乐观，市场分化给公司发展带来新的机遇。

截至2015年3月31日，苏宁环球合并财务报表口径的资产负债率为77.96%，本次募集资金到位后，公司负债比例处于正常水平，不存在负债比例过低的情况。截至2014年12月31日，其短期借款余额17.79亿元，一年内到期的非流动负债余额22.15亿元，长期借款余额20.09亿元。

券商分析师吕宏对《每日经济新闻》记者表示，“虽然募投的资金都是用于房地产项目，但是可以看出，公司对南京市场依然看重；同时募投置换来的资金，也为公司转型提供了资金支持。”

多产业布局加速转型

据《每日经济新闻》记者了解，苏宁环球布局多个产业，开始向大健康和大文化产业转型。

值得注意的是，从去年6月份开始，苏宁环球就积极转型，进军文化产业。其中，苏宁环球公司于去年7月公告收购大股东旗下苏宁文化产业有限公司，去年7月18日，公司完成首单影视产业并购，通过此次收购正式切入影视传媒行业。

为配合公司战略转型的需要，苏宁环球决定将苏宁文化公司的注册资本由1亿元增加至5亿元，并将根据投资落实情况继续追加注册资本，全面保障公司在文化传媒领域的发展。

同时，苏宁文化产业公司在今年1月16日与南京艺术学院艺术设计院签署了相关合作协议，共同投资组建苏宁环球影业投资有限公司。

在进军大文化产业的同时，苏宁环球也开始进入健康产业。去年12月22日，苏宁环球集团与首尔峨山医院和江苏省人民医院共同举行《合作意向书》签约仪式，三方将围绕健康产业发展，开展深度合作。来自韩国媒体的报道显示，今年4月初，首尔峨山医院负责人朴成昱会见了苏宁环球总裁助理贾森，虽然会谈的内容没有具体披露，但在业内人士看来，贾森在苏宁环球负责投资业务，此次前往韩国是加速促进项目的落实和实施。

4月22日，苏宁环球发布公告称，公司将以9900万美元自有资金注册苏宁资本有限公司，公司认为此次投资旨在为配合加速公司转型需要，通过建立海外投资和资本运作平台，积极寻找海外投资机会，同时拓宽融资渠道。

海通证券（600837,咨询）分析称，苏宁环球公司转型进入文化影视传媒行业，同时进入健康产业，转型趋势非常明显，并且这些行业都极具增长潜力，未来将是公司业绩的主要增长点。

房地产行业专家张建初告诉《每日经济新闻》记者，“从布局文化产业到布局健康产业，再到设立香港子公司，通过这些布局，可以看出苏宁环球的转型在加速，这些产业将来也会是公司的主要业绩增长点。”