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苏宁环球股价暴涨背后:布局医美五年至今亏损,营收占比忽略不计

2022-11-07 19:11:20 2356

摘要: 南京有两个“苏宁”,分别是苏宁易购和苏宁环球,虽然是两个完全独立的商业主体,不过两家公司的老板张近东和张桂平,却是实实在在的亲兄弟。 苏宁环球主要业务为房地产开发,现任董事长、总经理及法定代表人是张桂平,其也是苏宁环球的实控人。不过,近期...

南京有两个“苏宁”,分别是苏宁易购和苏宁环球,虽然是两个完全独立的商业主体,不过两家公司的老板张近东和张桂平,却是实实在在的亲兄弟。

苏宁环球主要业务为房地产开发,现任董事长、总经理及法定代表人是张桂平,其也是苏宁环球的实控人。不过,近期公司却因沾上医美概念,股价进入剧震模式:6月7日,医美板块集体下挫,苏宁环球盘内一度暴跌逾8%,当天每股收于9.07元,跌幅6.59%,这家年内因医美风光无限的公司被泼上冷水。

然而,苏宁环球的转型医美背后,究竟是求发展,还是讲故事?

《眼镜财经》注意到,且不论主营业务出现增收不增利的窘境,即使备受关注的医美产业,也被发现经不起推敲:在接待近50家投资机构调研后,投资者才发现苏宁环球布局五年的医美产业成效甚微。

布局医美五年至今亏损

《眼镜财经》注意到,以房地产为主业的苏宁环球,早在2016年切入医美行业,此后落地了一些医美项目。在2016年,公司与苏宁环球集团共同出资成立50亿元规模的医美产业基金,主要用于医美标的的并购等;公司在2016年通过医美产业基金(持股45%)拥有4家医美医院,分布在北京、唐山、石家庄、无锡市场。

此后,公司又于2017年完成上海天大医疗美容医院有限公司90%股权的收购,公司旗下五家医院均为医疗美容医院资质,业务涉及整形、注射、皮肤等。

然而,备受关注的跨界在吸引足够目光后,却很快陷入停滞,今年1月7日晚间,苏宁环球首次披露上海天大医院的财务数据:2017年-2020年前三季度,分别实现营收6014.79万元、3655.49万元、1806.64万元、1219.61万元,呈下降趋势;净利润分别为-494.65万元、-1591.09万元、-1631.95万元和-637.09万元,连续四年净利润亏损。

对此,苏宁环球在公告当中表示,医美产业在公司总营业收入占比较小,且目前尚处于亏损状态,未达到盈利;目前尚未实施医美产业上游标的如生物医药、医疗器械等资产的收购,请投资者注意投资风险。

目前,公司对医美还将进一步开拓,包括开设医院管辖的门诊等分支机构,在其他地市开设新的医美医院,寻找医美产业上游标的等。目前,公司医美产业品牌为“苏亚医美”。

《眼镜财经》注意到,医美市场火热,不过对于诸多入局者而言,却未必是一门好生意。调查报告数据显示,仅三成医美机构可以盈利,且多数集中在头部机构。医美行业作为“颜值经济”的重要一极,相比于别的“美学项目”,消费者往往对其持以更加审慎的态度,一方面是因为医美项目的收费相对较高,另一方面,也是因为消费群体对医美项目安全性的犹疑。

机构调研后股价跌停

值得注意的是,任何新兴行业都会有高速发展的时期,但是盲炒过后如果缺少业绩支撑,可能面对落魄的局面。

《眼镜财经》注意到,今年4月30日和5月6日,公司接待超过50家机构、近百名专业投资者调研,调研问题包括公司业绩情况及现状以及医美产业的发展情况等。

据苏宁环球2020年报显示,报告期

内实现营业收入 42.87 亿元,同比增长 9.25%;其中房地产业务收入 40.41 亿元,同比增长 10.80%,占营业收入比重 94.24%;归属上市公司股东净利润约 10.38 亿元,同比下降 15.66%;总资产 159.72 亿元,同比下降 11.16%。

事实上,五一节前一周(4月26日至30日)苏宁环球股价大涨38.18%,两次机构调研后,公司股价在5月7日惨遭跌停,当天收于6.3元/股,最新市值约191亿元。

业内分析认为, 医美概念股是今年最火热的板块之一,在前期市场火热之后,分化的趋势可能刚刚开始。今年4月份以来,医美板块持续拉升,短短一个月内,“医美概念”指数涨幅远超同期创业板和上证指数的涨幅。

仅在上月,因医美概念股走强,苏宁环球录得多个涨停。不过,在没有业绩支撑的前提下,面对医美板块回调,苏宁环球首当其冲。在2016年-2020年近四年的年报中,苏宁环球均未透露其医美产业的具体营收情况和财务数据,而在五一假期之后的暴跌,也给乐观的投资者泼了冷水。

多项核心指标承压

目前,苏宁环球仍然是毫无疑问的房企,但是在主业上也有多项核心指标承压。

年报显示,公司在去年仅通过并购新增一宗土地储备,为西安西咸新区空港新城商住项目,土地总价款7.95亿元,权益比例100%,计容建筑面积43.95万平方米。截止2020年末,苏宁环球总土地储备为182.88万平方米,仅同比微增0.92%。

据贝壳研究院统计,依照 " 三道红线 " 融资新规,苏宁环球剔除预收款后的资产负债率为 42.3%,较上年同期上升约 0.8 个百分点;净负债率为 22.7%,较上年同期上升约 10 个百分点至达标;现金短债比为 0.51,较上年同期下降约 1.22。由此,苏宁环球 2020 年年度指标一项超阈值,较 2019 年踩线情况上升一档," 由绿转黄 "。

《眼镜财经》注意到,2020年年报中的几项数据,披露了苏宁环球对南京市场的依赖程度。当期,南京贡献了超87%的营收,为37.63亿元,同比增长20.81%;其余的无锡、宜兴等多个地区2020年营收均出现不同程度的下滑,其中吉林同比降幅超86%。

此外,苏宁环球房地产销售结算金额合计超37.87亿元,南京地区超34.345亿元,占比超90%。不过,分地区来看,南京地区毛利率为67.22%,较上一年减少1.48%。

在经营分析中,公司表示在立足于房地产开发基础上,坚持稳中求进的经营策略。不过,《眼镜财经》注意到,存量时代,地产企业的两极分化已经势不可挡。在多家机构数据中,近三年来苏宁环球的销售额均为进入过TOP200行列。

有分析认为,头部房企有想法有动作有转型,而苏宁环球却继续“稳中求进”,转型更像一句挂在嘴边的口号而已。想通过医美,来实现房企的转型,实在是难。

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